Contrato de locação
Um contrato de locação protege locador e locatário ao colocar por escrito o aluguel, a caução, a duração e quem responde por quê. Evita as disputas que assolam os acordos informais. Veja o que deve conter.
O que é
Um contrato de locação, ou aluguel, é um contrato entre um locador e um locatário que fixa as condições para alugar um imóvel. Cobre o aluguel, a caução, quanto dura a locação e as responsabilidades de cada lado.
Dá segurança aos dois lados. O locatário conhece o aluguel e os seus direitos, e o locador tem condições claras e um registro da caução e do estado do imóvel. É a referência se algo for disputado depois.
Quando usar
Use um sempre que alugar ou tomar um imóvel em locação, residencial ou um quarto, para locações curtas e longas. Mesmo alugar para um conhecido é mais seguro com contrato escrito.
Assine antes de o locatário se mudar, e emita um recibo para a caução e cada aluguel para o registro ficar claro durante toda a locação.
O que incluir
As cláusulas que um bom contrato de locação deve cobrir.
- Partes e imóvel. Locador, locatário e o endereço do imóvel.
- Aluguel. O valor, quando vence e como é pago.
- Caução. O valor da caução e as condições de devolução.
- Prazo. A data de início, a duração e como renova ou termina.
- Responsabilidades. Quem cuida da manutenção, das contas e dos reparos.
- Assinaturas. As duas partes assinam e datam.
Combina com um recibos de aluguel. Dê ao locatário um recibo para a caução e cada aluguel mensal. Abrir a ferramenta.
Esta página traz informações gerais, não aconselhamento jurídico. Os modelos de contrato são um ponto de partida e podem precisar de ajustes conforme a sua situação e as leis do seu país. Para qualquer assunto de alto valor ou complexo, peça a um advogado qualificado para revisar.
Perguntas frequentes
Um contrato de locação escrito é obrigatório?+
As regras variam por região, e algumas locações são cobertas por lei mesmo sem um, mas um contrato escrito é sempre mais seguro. Registra as condições e protege locador e locatário.
Quanto de caução um locador pode pedir?+
Costuma ser limitado pela lei local, então verifique o que se aplica onde está o imóvel. Diga o valor da caução e as condições de devolução com clareza.
Devo dar recibos de aluguel ao locatário?+
Sim. Um recibo para a caução e cada aluguel protege os dois lados e mantém um registro claro. Você pode emiti-los grátis com o Remit.
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